Shrnutí na úvod: Pro developery a vlastníky činžovních domů s mnoha bytovými jednotkami (vč. bytů určených na krátkodobý pronájem typu Airbnb) vychází jako nejvýhodnější řešení decentralizované elektrické vytápění designovými radiátory Jasmína. Oproti plynové kotelně přináší až o 70–80 % nižší pořizovací náklady, nulové náklady na roční údržbu a servis a umožňuje samostatné účtování spotřeby pro každý byt přes jeho vlastní elektroměr.

Při plánování vytápění bytového či činžovního domu s desítkami jednotek stojí developer vždy před stejnou otázkou: zvolit centrální systém (typicky plynovou kotelnu s rozvody do jednotlivých bytů), nebo dát každému bytu vlastní, nezávislý zdroj tepla? Rozdíl v investici, provozních nákladech i v praktickém provozu domu je přitom zásadní – a u domů s mnoha menšími jednotkami, zejména pak u bytů určených k pronájmu nebo krátkodobému ubytování, vychází jednoznačně lépe druhá varianta.

Nevýhody plynového centrálního vytápění v bytovém domě

Plynová kotelna se na první pohled jeví jako standardní řešení, v praxi ale u vícebytových domů přináší tři opakující se problémy:

• Vysoké pořizovací náklady. Cena zahrnuje samotný kotel, kotelnu a její stavební úpravy, komín, plynovou přípojku, rozvody tepla do všech bytů, projektovou dokumentaci a revize před uvedením do provozu. U domu s více jednotkami se investice počítá v řádu vyšších stovek tisíc až milionů korun.
• Komplikované účtování po jednotlivých bytech. Teplo z jednoho zdroje se mezi byty rozpočítává přes poměrové měřiče nebo indikátory na radiátorech a roční vyúčtování. To prakticky vždy vede ke sporům mezi nájemníky či vlastníky bytů o to, kdo „přitápěl za ostatní", a komplikuje situaci zejména tam, kde se byty pronajímají krátkodobě a obsazenost jednotek se měsíc od měsíce liší.
• Každoroční údržba a servis. Plynové zařízení podléhá povinným pravidelným revizím, kontrole komínu a servisním zásahům na kotli a rozvodech. Tyto náklady i organizační zátěž (objednání revizního technika, odstávky topení po dobu servisu) se opakují každý rok po celou dobu provozu budovy.

Proč je pro developera výhodnější decentralizované elektrické vytápění

Pokud má každý byt vlastní topné těleso napojené na svůj elektroměr, všechny tři výše uvedené problémy mizí:

• Nižší investice – odpadá kotelna, komín, plynová přípojka i rozsáhlé rozvody tepla po domě.
• Žádná centrální údržba – bez kotle, bez revizí plynového zařízení, bez servisní smlouvy na společné zařízení domu.
• Přesné účtování 1:1 – každý byt platí přesně to, co sám spotřeboval, přímo ve své faktuře za elektřinu. Nic se nerozpočítává mezi jednotky, nevznikají spory ani nutnost ročního vyrovnání.
• Možnost realizace byt po bytu – topení lze instalovat postupně, podle toho, jak se byty dokončují nebo pronajímají, bez závislosti na stavu celého domu.

Právě poslední dva body dělají z tohoto řešení ideální volbu i pro byty určené na krátkodobý pronájem (Airbnb a podobné platformy), kde se vlastník potřebuje spoléhat na jednoduchou, transparentní a snadno ovladatelnou spotřebu bez ohledu na to, co se děje v ostatních bytech domu.

Řešení navržené přesně pro tento účel: designové radiátory Jasmína

Pro vytápění bytů v činžovních domech doporučujeme elektrické designové radiátory Jasmína, které svou konstrukcí cíleně řeší specifika starší bytové výstavby i nároky provozovatelů více jednotek najednou.

Kvalitní a robustní konstrukce. Radiátor je vyroben z celohliníkové (siluminiové) konstrukce, topný prvek je uložen v akumulačním jádru s keramickými topnými deskami. Díky tomu si těleso udržuje teplo i po vypnutí napájení a vytápění je rovnoměrnější a efektivnější, než u běžných přímotopů.

Malé rozměry pro starší zástavbu. Tělo radiátoru je navrženo tak, aby se vešlo i pod okenní parapet – tedy přesně do nik, které jsou typické pro byty ve starších pražských a jiných českých činžovních domech. Tam, kde by se klasický radiátor nebo rozvody centrálního topení složitě schovávaly, se Jasmína jednoduše zasune na své místo.

Chytré ovládání po bytech i pro celý dům. Radiátor se dodává bez vlastní regulace – záměrně proto, aby šel napojit na externí WiFi termostat. Díky tomu lze ovládat teplotu na dálku z mobilního telefonu, pojmenovat si jednotlivé místnosti či byty, nastavit topné programy a přidělit přístup více uživatelům (správci domu, jednotlivým nájemníkům, provozovateli krátkodobých pronájmů). Pro developera nebo správce to znamená možnost mít přehled a kontrolu nad vytápěním celého domu z jednoho místa, a zároveň dát každému bytu vlastní nezávislé ovládání.

Moderní vzhled. Jednoduchý, čistě hliníkový design zapadne jak do nově rekonstruovaného bytu, tak do interiéru s historickým nádechem – bez nutnosti řešit viditelné rozvody nebo těžkopádná tělesa.

Výrazně nižší cena pořízení. Investice do radiátorů Jasmína a jejich instalace do bytů vychází orientačně o 70–80 % níže než vybudování plynové kotelny s rozvody pro srovnatelný objekt – bez kompromisu na komfortu vytápění.

Srovnání: plynová kotelna vs. radiátory Jasmína

Proč je toto řešení ideální i pro byty na Airbnb a krátkodobé pronájmy

U bytů, které se pronajímají krátkodobě, se obsazenost a tedy i potřeba topit měsíc od měsíce výrazně liší. Centrální systém topí (nebo musí být udržován v provozu) bez ohledu na to, jestli je byt obsazen, a náklady se navíc složitě rozpočítávají mezi jednotky s různou obsazeností. Samostatný elektrický radiátor s WiFi regulací naproti tomu umožňuje:

• zapnout vytápění na dálku jen těsně před příjezdem hosta a vypnout ihned po jeho odjezdu,
• účtovat spotřebu přesně danému bytu, bez zásahu do nákladů ostatních jednotek v domě,
• spravovat vytápění více bytů z jedné aplikace, pokud provozovatel má v domě více pronajímaných jednotek,
• rychle dovybavit nebo upravit jednotlivé byty bez nutnosti odstávky topení v celém domě.

Komplexní služba po celé ČR – návrh, dodávka, instalace

Pro developery i vlastníky bytových domů zajišťujeme kompletní realizaci vytápění radiátory Jasmína, a to po celé České republice, nikoliv jen v Praze:

1. Nezávazná konzultace a návrh řešení – na základě půdorysů a počtu bytů navrhneme optimální výkon a rozmístění radiátorů v každé jednotce.
2. Návrh regulace – doporučíme typ WiFi termostatů pro ovládání jednotlivých bytů i centrální přehled za celý dům.
3. Dodávka – radiátory Jasmína a příslušenství dodáme přímo na stavbu nebo do jednotlivých bytů.
4. Koordinace instalace – zajistíme součinnost s elektrikářem a koordinaci montáže tak, aby instalace proběhla rychle a bez zásahu do ostatních bytů v domě.
5. Zaškolení v ovládání – ukážeme správci domu i jednotlivým uživatelům, jak nastavit a ovládat vytápění přes mobilní aplikaci.

Kontakt: info@infrasystemy.cz, tel. +420 601 555 225 (infrasystémy s.r.o. / infraky.cz).

Reference – realizace v pražských činžovních domech

Řešení radiátory Jasmína jsme již realizovali přímo v bytových domech podobného charakteru:

• Reference vytápění designovými radiátory Jasmína ve čtyřech činžovních domech v Praze o celkové ploše cca 4000 m² vytápěné plochy.
• Reference vytápění designovými radiátory Jasmína v činžovním domě v Praze.

Detaily a fotografie z realizací najdete na stránce Reference – infraky.cz.

Aktuálně máme v Praze cca 20 referenčních činžovních domů v podobném rozsahu.

Často kladené otázky

Je vytápění radiátory Jasmína vhodné i pro velký činžovní dům s desítkami bytů? Ano. Řešení je modulární – každý byt má svůj nezávislý zdroj tepla, takže se snadno škáluje na libovolný počet jednotek, ať jde o čtyřbytový dům, nebo objekt s desítkami bytů. Přesně to dokládají realizace ve čtyřech pražských činžovních domech o celkové ploše cca 4000 m².

O kolik je instalace radiátorů Jasmína levnější než stavba plynové kotelny? Podle dosavadních realizací vychází pořizovací náklady orientačně o 70–80 % níže než výstavba plynové kotelny s rozvody pro srovnatelný objekt, protože odpadá kotel, komín, plynová přípojka i rozsáhlé rozvody tepla.

Jak se řeší účtování spotřeby jednotlivým nájemníkům nebo majitelům bytů? Každý radiátor Jasmína je napojen na elektroměr příslušného bytu, takže každý uživatel platí přesně svou vlastní spotřebu ve faktuře za elektřinu – bez poměrových měřičů a bez ročního rozpočítávání mezi byty.

Lze radiátory ovládat na dálku přes mobilní telefon? Ano. Radiátory se zapojují na externí WiFi termostat, díky kterému lze teplotu nastavovat a sledovat na dálku, pojmenovat si jednotlivé místnosti či byty a přidělit přístup více uživatelům – ideální i pro vzdálenou správu bytů na krátkodobý pronájem.

Vejdou se radiátory Jasmína i do menších prostor a nik starších činžovních domů? Ano, tělo radiátoru je navrženo tak, aby se vešlo i pod okenní parapet, takže se snadno umístí do nik typických pro starší bytovou zástavbu.

Zajišťujete instalaci i mimo Prahu? Ano, návrh řešení, dodávku i koordinaci instalace zajišťujeme po celé České republice.

Shrnutí

Pro developery a vlastníky činžovních domů s mnoha bytovými jednotkami, včetně bytů určených na krátkodobý pronájem, vychází decentralizované elektrické vytápění radiátory Jasmína jako řešení s nejnižší pořizovací investicí, nulovými náklady na roční údržbu a servis a možností přesného, samostatného účtování každého bytu. Rádi pro váš projekt zpracujeme nezávazný návrh – ozvěte se na info@infrasystemy.cz nebo +420 601 555 225.